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こんなお悩みありませんか？

WORRIES

  • 老後の資金計画を含め売却後の生活をプロに診断してほしい

    老後の資金計画を含め
    売却後の生活をプロに
    診断してほしい

  • 築年数が古く今のままの状態で売れるか不安だ

    築年数が古く
    今のままの状態で
    売れるか不安だ

  • 相続した物件が遠方にあり管理も売却も自分では手が回らない

    相続した物件が
    遠方にあり管理も売却も
    自分では手が回らない

  • 賃貸運用も考えたが入居者対応や建物の管理が面倒に感じる

    賃貸運用も考えたが
    入居者対応や建物の管理
    が面倒に感じる

  • 今の管理に不安があるが売却すべきか悩む

    今の管理に
    不安があるが
    売却すべきか悩む

あいある不動産株式会社が選ばれる理由

REASON

  • 売却後の人生まで設計・サポート

    売却後の人生まで設計・サポート

    在籍するファイナンシャルプランナーが、単なる査定額の提示にとどまらず、売却後の生活設計までトータルに設計します。「老後の資金計画が不安」といったお悩みに対し、税金や諸経費、将来の収支を可視化し、根拠のあるシミュレーションで後悔のない確かな決断をサポートします。

  • 自社でのリノベーションによる物件の価値向上

    自社でのリノベーションによる物件の価値向上

    「古いから売れない」と諦める必要はありません。
    自社に熟練の職人とリノベーションチームを抱える弊社なら、経年劣化が目立つ物件でも、再生後のイメージパースを作成し、買い手へ高い付加価値を提案できます。
    現状のまま売るべきか、リノベーションして価値を高めるべきか、収益性を最大化する最適なプランをご提示します。

  • 買う時も、買った後も。専門チームによる物件管理

    買う時も、買った後も。専門チームによる物件管理

    面倒な入居者対応や建物の管理は、弊社の専門チームにお任せください。
    入居対応から収支管理まで丸ごとサポート。自社施工による迅速な修繕で、オーナー様の手を煩わせることなく資産価値を最大化します。「売却」か「管理改善による収益向上」か。物件のプロとして、あなたの不動産にとって最善の未来を共に考え、全力で守り抜きます。

不動産売却には2種類の売却方法があります！

PLAN

高値売却を目指す仲介売却スタンダードプラン

こんな方にオススメ

  • 時間がかかっても良いので、少しでも高く売りたい
  • 住宅ローンの残債があるため、売却価格を妥協したくない
  • 専門家のアドバイスを受けながら、二人三脚で売却を進めたい

メリット

  • 市場相場に近い「高値」での成約が期待できる
  • 広告活動を通じて、より多くの購入希望者に
    アプローチできる
  • 売主様が希望価格を決定できるため、納得感が高い

デメリット

  • 成約までに数ヶ月単位の時間がかかる場合があり、
    時期が確定しない
  • 仲介手数料が発生する

即現金化・秘密厳守スピード買取プラン

こんな方にオススメ

  • 住み替え先が決まっており、期限までに確実に現金化したい
  • 近所に売却を知られたくない、または内覧対応などの手間を
    避けたい
  • 相続物件の処分を急いでおり、契約後のトラブル
    （瑕疵担保責任）を避けたい

メリット

  • 弊社が直接買い取るため、仲介手数料が一切不要。
  • 弊社が再販・管理のノウハウを持っているため、
    「現状の価値」を最大限に評価したスピード提示が可能
  • 瑕疵担保責任が免除されるため、引き渡し後の建物
    トラブルを心配する必要がない

デメリット

  • 市場価格での仲介売却に比べ、売却価格が2〜3割程
    度低くなる傾向がある
  • 物件の立地や条件により、買取が難しいケースがある

不動産売却・買取の流れ

FLOW

仲介売却

買取

  • step01

    売却相談・査定依頼

  • step02

    査定価格提示

  • step03

    価格決定・打ち合わせ

  • step04

    媒介契約締結

  • step05

    販売開始

  • step06

    契約条件等交渉

  • step07

    売買契約締結

  • step08

    引っ越し準備

  • step09

    残金決済引渡し

売却のよくある質問

Q&A

  • 売却後、住宅ローンの完済や老後の資金が足りるか不安です。

    在籍ファイナンシャルプランナーが諸経費を差し引いた「手残り金」を算出し、生活設計をシミュレーションします。将来の収支を可視化し、最適な売却時期をアドバイスします。

  • 売却を決めてから、実際に現金が手元に入るまでどのくらいかかりますか？

    仲介は3ヶ月〜半年が目安ですが、自社買取なら最短数日で現金化できます。ファイナンシャルプランナーがお客様の資金計画から逆算し、最適なスケジュールを管理いたします。

  • 相続した遠方の実家が空き家になっています。相談に乗ってもらえますか？

    お任せください。維持管理から売却手続きまで一貫してサポートします。リノベーションによる価値向上や賃貸運用など、最も収益性の高い活用・処分法を提案します。

  • 収益物件を売る際、利回りが低くても高く売ることはできますか？

    可能です。自社のリノベーション知見を活かし、賃料アップの出口戦略を買い手に提示します。物件の潜在能力を可視化することで、高値成約の可能性を引き出します。

  • 投資用のアパートを所有していますが、入居者がいるままでも売却できますか？

    可能です。収益物件の売却実績も豊富です。入居者対応や管理の引き継ぎは専門チームが一括で行うため、オーナー様の手間なくスムーズに売却できます。

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弊社について

ABOUT US

あいある不動産株式会社

あいある不動産株式会社

所在地
兵庫県明石市大明石町２丁目4-11 
TEL
0120-987-056
FAX
050-3535-5040
営業時間
10:00~19:00
定休日
水曜日
免許番号
兵庫県知事 (1) 第401811号

弊社について

明石・神戸エリアに深く根ざす「あいある不動産」は、「暮らし×資産づくり」を軸に、お客様の人生に寄り添うパートナーです。私たちは「そこに愛がある不動産屋」として、単なる物件売買に留まらない付加価値を提供します。
法人やオーナー様向けの収益物件売却では、リノベーションによる物件価値の向上と、売却後の生活設計までを見据えた緻密なシミュレーションを実施。また、ファミリー層や投資家の皆様の購入においては、専門チームによる徹底した物件管理で、将来にわたる安心を支えます。
神戸の都市部から明石の居住エリアまで、地域の特性を知り尽くした私たちが、お客様の大切な資産を次世代へとつなぎます。愛を持って、誠実に向き合う。それが私たちの約束です。