相続した土地を売却するメリット

相続した土地を売却することで得られる主なメリットをご紹介します。

売却前に必ず確認すべき5つのポイント

相続した土地を売却する前に、以下の5つのポイントを必ず確認しましょう。これらを把握しておくことで、スムーズな売却につながります。

① 相続登記が完了しているか

相続した土地は相続登記（名義変更）が完了していなければ売却できません。2024年4月から相続登記は義務化（3年以内・違反で10万円以下の過料）されています。まず登記状況を確認しましょう。

② 相続人全員の同意があるか

複数の相続人がいる場合、土地の売却には相続人全員の合意が必要です。一人でも反対すると売却できません。遺産分割協議で売却に合意した内容を遺産分割協議書にまとめておきましょう。

③ 境界が確定しているか

土地の売却では隣地との境界確定が重要です。境界が未確定の場合、買主から「境界確定後に引渡し」を求められることがほとんどです。境界確定測量には時間がかかるため、早めに確認しましょう。

④ 土地の法的な規制を確認する

用途地域（住居系・商業系・工業系）・建ぺい率・容積率・接道状況など、土地の法的な規制を確認しておくことで、売却価格の根拠や買主へのアピールポイントが明確になります。

⑤ 節税特例の期限を確認する

「取得費加算の特例」（相続税の申告から3年10か月以内）など、時間制限のある節税特例があります。相続税を納付した方は特に早めに確認しましょう。

売却の流れ・全ステップ詳解

相続した土地を売却する全体の流れを解説します。

必要書類一覧

相続した土地を売却する際に必要な書類をまとめました。

かかる費用の目安

相続した土地を売却する際にかかる主な費用をまとめました。

税金と節税特例

相続した土地を売却した際の税金と、使える可能性のある節税特例を確認しましょう。

譲渡所得税・住民税の税率

使える可能性のある節税特例

⚠️明石市の土地売却で失敗しないための注意点

① 相続登記を先に完了させる

相続登記が完了していない土地は売却できません。また2024年4月からの義務化により、放置すると過料が科される可能性もあります。売却を考えているなら、まず相続登記を進めることが最優先です。

② 境界確定は早めに着手する

境界未確定の土地は売却交渉が長引く原因になります。隣地所有者との調整に時間がかかることもあるため、売却を決意したら早めに土地家屋調査士に相談しましょう。

③ 共有名義の土地は全員の同意が必須

相続した土地が複数の相続人の共有名義になっている場合、売却には全員の署名・捺印が必要です。一人でも反対すると売却できないため、事前に全員の合意を取り付けておくことが重要です。

④ 節税特例の期限を逃さない

「取得費加算の特例」は相続税の申告から3年10か月以内という期限があります。また「相続空き家の3,000万円特別控除」も相続から3年以内という期限があります。期限が近い場合は急いで動くことが必要です。

⑤ 地域の相場・需要を正確に把握する

土地の売却価格は立地・形状・用途地域・接道状況などによって大きく異なります。明石市の地域事情を熟知した不動産会社に査定を依頼することで、適正価格での早期売却が実現しやすくなります。

❓よくある質問（FAQ）

あいある不動産にご相談ください

「相続した土地をどう売ればいいかわからない」「まず査定だけ受けてみたい」「節税特例の期限が迫っている」——こうしたご相談も、あいある不動産にお気軽にどうぞ。

相続登記のサポート（司法書士のご紹介）から土地の査定・売却活動・引渡しまでをトータルでサポートします。相談・査定は完全無料です。