売却前に必ず知っておきたい「手数料」の全体像

本記事では、魚住駅エリアで不動産を売却する際にかかる仲介手数料の計算方法・法律で定められた上限・その他の費用を体系的に整理しました。「手取りがいくらになるか」を事前に把握して、売却計画を立てましょう。

仲介手数料の計算式と上限額

仲介手数料は法律（宅地建物取引業法）によって上限が定められています。不動産会社が請求できる金額はこの上限を超えることができません。

売却価格別・仲介手数料早見表

※手取りは仲介手数料（税込）のみを差し引いた参考値です。その他費用は含みません。

仲介手数料以外にかかる売却費用

売却にかかる費用は仲介手数料だけではありません。下記の費用も事前に把握しておきましょう。

• 印紙税

  売買契約書に貼る収入印紙の費用。売却価格によって金額が変わります。

  1,000万〜5,000万円の場合：1万円（軽減税率適用時）
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  抵当権抹消登記費用

  住宅ローンが残っている場合、売却時に抵当権を抹消する登記手続きが必要です。

  司法書士報酬込みで1〜3万円程度
• 譲渡所得税・住民税

  売却で利益（譲渡所得）が出た場合に課税されます。保有期間によって税率が大きく異なります。

  5年超：約20.315% ／ 5年以下：約39.63%
• ハウスクリーニング費用

  内覧前に専門業者によるクリーニングを行うと成約率・価格が上がることがあります。

  一戸建て：3〜10万円程度
• 測量・境界確定費用

  土地売却の場合、境界確定のための測量が必要なことがあります。

  35〜80万円程度（土地の広さ・状況による）
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  解体費用（古家がある場合）

  更地にして売却する場合、建物の解体費用がかかります。

  木造一戸建て：100〜200万円程度
• 引越し費用・残置物撤去費用

  引き渡し前に家財を移動・処分する費用です。

  引越し：5〜20万円、粗大ゴミ処分：数万円程度

手数料を賢く考えるための4つのポイント

手数料を「安く抑える」ことだけに集中すると、売却価格が下がって結果的に損をするケースがあります。大切なのは手取り額（売却価格 − 諸費用）を最大化するという視点です。

手数料に関するよくある質問

まとめ

• 仲介手数料の上限は「売却価格×3%＋6万円＋消費税」で計算できる
• 売却費用の総額は売却価格の5〜10%程度になることが多い
• 仲介手数料以外に印紙税・登記費用・譲渡所得税なども発生する
• マイホーム売却では3,000万円特別控除など税制特例が使える場合がある
• 手数料を「安くする」より「手取りを最大化する」視点で会社を選ぶことが重要
• 費用の全体像を把握してから売却活動をスタートすると計画が立てやすい

魚住駅エリアの不動産売却にかかる費用・手数料についてご不明な点は、あいある不動産へお気軽にご相談ください。無料査定・来店相談・LINE相談と、ご都合に合わせた方法でお受けしています。